Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis die wordt aangegeven op de WOZ-beschikking. Wat moet ik doen?

U maakt dan automatisch bezwaar tegen de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Uw bezwaarschrift moet u motiveren, dat wil zeggen dat u moet opschrijven waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde.

Het reactieformulier om bezwaar in te dienen vindt u bij uw persoonlijke WOZ-gegevens. Uw WOZ-gegevens kunt u via deze website, met uw DigiD, bekijken.

De gemeente kan u op uw verzoek een taxatieverslag geven. Daarin staan meestal ook de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare woningen. Daarmee kunt u nagaan of de waarde van uw huis juist is getaxeerd. U kunt deze gegevens gebruiken voor uw bezwaarschrift. De gemeente doet daarna een uitspraak op uw bezwaarschrift. Tegen deze uitspraak kunt u binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak beroep aantekenen bij de rechtbank, als u het niet eens bent met de uitspraak. Als de rechtbank het beroep afwijst kunt u hoger beroep bij het gerechtshof instellen.

Bezwaarmarge
Taxeren is schatten. Daarom geldt er een marge waarbinnen de waarde van een pand goed is bepaald. Is de waarde op de WOZ-beschikking iets te hoog, maar blijft het verschil binnen de marge dan wordt een bezwaarschrift afgewezen (ongegrond verklaard). De marge is afhankelijk van de waarde van de woning.

Voorbeeld bezwaarmarge
Stel de WOZ-waarde van een woning bedraagt EUR 210.000. Bij de behandeling van het bezwaarschrift blijkt dat de WOZ-waarde verlaagd zou moeten worden naar EUR 205.000. De gemeente moet het bezwaarschrift echter afwijzen (ongegrond verklaren), omdat de waardeverlaging van EUR 5.000 binnen de 'bezwaarmarge' blijft.

In het voorbeeld is die marge namelijk EUR 10.000 (4% van EUR 210.000 = EUR 8.400; de minimummarge is echter EUR 10.000). Dat betekent dat de waarde meer dan EUR 10.000 lager moet zijn om het bezwaarschrift gegrond te verklaren.