Waar ligt de grens
Erfgrenzen worden vastgelegd door het kadaster. Zij hebben de grens op aanwijs
en na goedkeuring van de koper en de verkoper ingemeten. Als u een grensgeschil
heeft zijn zij ook de enige instantie die de rechtmatige grens terug kunnen en
mogen zetten. De kosten voor de grensaanwijs zijn voor rekening van de
aanvrager. De gemeente Wijchen valt onder het Kadaster Arnhem. Voor vragen kunt u zelf
iedere werkdag tussen 09.00-17.00 uur naar de vestiging aan de Mr. E.N. van
Kleffenstraat 8 6842 CV Arnhem gaan, of telefonisch uw vraag stellen. Het
telefoonnummer is (088) 18 32 200.
www.kadaster.nl. Afwatering
Als u een schuurtje bouwt moet u er voor zorgen dat het hemelwater niet
op de grond van de buren geloosd wordt. De dakgoot die u voor de opvang van het
water aanbrengt moet boven uw eigen grond hangen. Artikel 52 lid 1 uit het
burgerlijk wetboek geeft een duidelijke uitleg over het afvoeren van regenwater.
Terreinafscheidingen en tuinmuren
In de achtertuin mag vergunningvrij een tuinmuur met een hoogte van
twee meter worden gezet tussen twee buren. In overleg mag deze muur tegen of op
de grens worden geplaatst. Voor het plaatsen van een tuinmuur aan de voorzijde
geldt dat de muur vanaf de voorgrens tot een meter achter de rooilijn niet hoger
mag zijn dan een meter. Gebruik van het terrein van de buren
De muur van de garage staat op de erfgrens en het boeiboord moet
geschilderd worden.
Uw buurman moet meewerken als:
- Voor het uitvoeren van de werkzaamheden het noodzakelijk is om de tuin van
de
buren te betreden.
- U uw buurman behoorlijk op de hoogte heeft gesteld.
- In geval van schade moet u uw buurman schadeloos stellen, bijvoorbeeld
herplanten.
- Uw buurman geen gewichtige redenen heeft om het gebruik te weigeren of tot
een later tijdstip uit te stellen.
Een aanbouw aan de achtergevel bij de buren
Door de hoogte van het bouwwerk is er verlies van zonlicht, wat nu?
Voordat de gemeente een bouwvergunning verleend toetst de afdeling Bouwen en
Leefomgeving de bouwaanvraag aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit en aan de
eisen van welstand. Als hieraan is voldaan, wordt de bouwvergunning verleend. U
kunt binnen zes weken nadat de bouwvergunningverlening is bekend gemaakt een
bezwaarschrift indienen bij de gemeente. In uw bezwaar kunt u alleen zogenoemde
bestuursrechtelijke argumenten aanvoeren, bijvoorbeeld dat de bouwvergunning in
strijd is met het bestemmingsplan, de bouwverordening het bouwbesluit of de
eisen van welstand. Minder lichtinval is geen bestuursrechtelijk argument. Uw
bezwaarschrift heeft dan dus weinig kans van slagen. Dit kan anders zijn als er voor het verkrijgen van de bouwvergunning
ontheffing nodig is van het bestemmingsplan. In dat geval worden uw belangen
zoals minder lichtinval, wel mee gewogen in de beslissing om de bouwvergunning
al dan niet te verlenen. Onrechtmatige hinder
Een ander bezwaar is onrechtmatige hinder. Er moet dan sprake zijn van
behoorlijke overlast. De civiele rechter beoordeelt uiteindelijk of er sprake is
van onrechtmatige hinder. Het planten van bomen struiken, overhangende takken en wortelgroei
Een boom moet geplant worden op een afstand van twee meter of meer vanaf de
grens met de buren. Heggen en struiken moeten geplant worden op een afstand van
vijftig centimeter vanaf de grens. Tenzij er een overeenkomst is tussen de buren
en het op schrift is vastgelegd.
Als de boom langer dan 20 jaar staat, dan is de rechtsvordering verjaard. De
boom mag dan blijven staan. Overhangende takken mag je niet zomaar weghalen. Volgens de wet dient u eerst
uw buren te verzoeken om het overhangende gedeelte te verwijderen. Als de buren
aan uw verzoek geen gehoor geven, mag u het overhangende gedeelte zelf
verwijderen. Vanzelfsprekend mag er geen onnodige schade aan de boom worden
toegebracht en moet het snoeien zodanig deskundig gebeuren dat de boom niet dood
gaat. U mag bij het snoeien niet in de tuin van de buren komen. Wortels die
doorschieten vanuit de tuin van de buren mag u altijd doorzagen en weghalen.
Het plaatsen van een raam in de zijmuur
Of het raam geplaatst mag worden hangt af van de afstand tussen het raam en de
grens met de buren. Als de afstand van het raam tot de erfgrens meer dan twee
meter is, dan kan welstand een struikelblok zijn, maar niet de buren. Is de
afstand minder dan twee meter en heeft u vanuit dat raam loodrecht uitzicht op
het erf van de buren, dan is het plaatsen van het raam in beginsel niet
toegestaan, tenzij de buren (het liefst schriftelijk) toestemming verleend
hebben. Voorwaarde is dat het raam ondoorzichtig moet zijn (bijvoorbeeld matglas),
vaststaand (een raam dat niet open kan) en zestig minuten brandwerend. Balkons en Dakterrassen
Voor balkons en dakterrassen geldt, net als bij ramen, de twee meter
grens. De uiterste rand van het balkon of dakterras moet zich minstens twee
meter uit de erfgrens bevinden. Binnen die afstand is een balkon of dakterras
niet toegestaan, tenzij de buren (het liefst schriftelijk) toestemming verleend
hebben of wanneer het grenst aan een openbare weg of water. Er is gebouwd op de grond van de buren
Na het bouwen van een schuur of ander bouwwerk blijkt het een aantal centimeters
op de grond van de buren te staan. De wet bepaalt het volgende hierover. Als de
schuur inderdaad deels op de grond van de buren staat en wanneer u door het
weghalen van dat deel van de schuur veel meer benadeeld wordt dan uw buren (in
het geval dat het bouwwerk blijft staan) dan kunt u –tegen schadeloosstelling-
een erfdienstbaarheid vorderen tot het handhaven van de bestaande situatie. De
buurman kan er ook voor kiezen een deel van zijn erf over te dragen. Bij de
beoordeling of het bouwwerk mag blijven staan zullen dus de belangen van beide
buren worden afgewogen. Gezamenlijk eigendom
Als er spraken is van gezamenlijk eigendom dan spreekt de wetgever van
mandeligheid. Bijvoorbeeld de bouwmuur tussen twee woningen of een schutting op
de erfscheiding. Bij een mandelige muur heeft u het recht van “inbalken”. Dit
betekent dat u dan tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers mag
aanbrengen of vervangen mits aan de muur en de daarmee verbonden werken geen
schade wordt toegebracht. De buren kunnen verlangen dat voor de aanvang van het
werk deskundigen vaststellen hoe of op welke werkwijze dit kan zonder nadeel
voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en het
recht om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen mits u het
regenwater op eigen grond loost. Mandelige zaken moeten op kosten van alle
mede-eigenaren worden onderhouden of vernieuwd. Buren worden het niet eens
Het kan natuurlijk voorkomen dat u er niet uitkomt met de buren en dat er ruzie
ontstaat over een van de bovengenoemde punten. Dan gaat het hier juridisch
gezien om een privaatrechtelijke aangelegenheid. Dat wil zeggen dat de gemeente
er zich niet in mag mengen. U moet dan naar een instantie voor rechtshulp.
Bijvoorbeeld de Stichting Rechtswinkel Wijchen. Zij zijn gevestigd in t Mozaïek,
Oosterweg 176, 6602 HL in Wijchen, telefoonnummer (024) 64 23 647. Ze zijn
geopend op woensdagavond van 19.30 uur tot 21.00 uur. Ze geven geen telefonische
informatie.
Vergunningsvrije bouwwerken
Vanuit het ministerie van VROM zijn er ook mogelijkheden gegeven om zonder
vergunning (vergunningsvrij) bepaalde bouwwerken te plaatsen. Dit kan zijn een
tuinhuisje, uitbreiding aan de achter en zijgevel, dakkapel of een dakraam. De
folders hiervan zijn te vinden op de site van VROM
(www.vrom.nl), of u kunt bij de consulenten
Bouwen en Leefomgeving om uitleg vragen. Een belangrijk artikel (hinderartikel)
In het burgerlijk wetboek staat een artikel over burenrecht. Namelijk het
algemene hinderartikel 5.37: "De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op
een andere wijze die volgens artikel 162 van boek 6 onrechtmatig is, aan
eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van
rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, of door het onthouden van licht of
lucht of door het ontnemen van steun."
Speelt dit bij u, kom dan eerst even naar onze balie. Dan kunnen we samen kijken
wat er aan te doen is. Heeft u nog vragen?
U kunt met vragen terecht bij de consulenten van de balie Bouwen en
Leefomgeving. De balie vindt u in de hal van het gemeente kantoor. De
openingstijden zijn van 08.30 uur tot 12.30 uur.
De consulenten zijn telefonisch bereikbaar via telefoonnummer (024) 751 71 11
vanaf 08.30 uur tot 17.00 uur. Vrijdag is de balie Bouwen en Leefomgeving na
12.30 uur niet meer bereikbaar. Op de site van VROM.
(www.vrom.nl) kunt u ook alle informatie
vinden. | 
