Oók als u een tijdelijk huurcontract afsluit, kan de huurder dat met succes
aanvechten. Deze huurbescherming vervalt echter als de verhuurder een vergunning
voor tijdelijke verhuur heeft vóórdat het tijdelijke huurcontract wordt
afgesloten. In het huurcontract moet wel melding zijn gemaakt van deze
vergunning. Niet iedereen kan een vergunning tijdelijke verhuur woonruimte krijgen.
Hiervoor moet u aantonen dat het van u niet gevraagd kan worden dat de woning op
een andere manier aan de volkshuisvesting dienstbaar kan worden gemaakt.
U kunt de vergunning aanvragen door het formulier Vergunningaanvraag Tijdelijke
verhuur woonruimte ingevuld bij de gemeente in te leveren. Het formulier is te
vinden onder het kopje formulieren. Hier staat ook het formulier voor het
verlengen van uw huidige vergunning en het voor de vergunning noodzakelijke
formulier Woningwaarderingsstelsel. Met dit formulier kunt u het aantal punten
van uw woning berekenen. Aan de hand hiervan kan de gemeente de maximale
huurprijs van uw woonruimte vaststellen. Dit gebeurt alleen wanneer de maximale
huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt. Op 1 januari 2011 was de
liberalisatiegrens EUR 652,52. Tip: Hebt u een hypotheeklening? Dan hebt u meestal ook
toestemming van de bank nodig voordat u uw huis mag verhuren. Voorwaarden vergunning
- De vergunning wordt aangevraagd voor een in artikel 15 lid 1 aangewezen
categorie woonruimte.
- Van de eigenaar kan in redelijkheid niet worden gevergd dat deze het gebouw
of de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer
huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet aan de volkshuisvesting
dienstbaar maakt.
- De eigenaar toont aan dat de te verhuren woonruimte, gelet op de
omstandigheden en mogelijkheden, in voldoende mate bewoond zal worden.
- Voor woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning: de (te
verwachten) renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke
termijn plaatsvinden.
- Er is nog niet eerder een vergunning voor dezelfde woonruimte afgegeven.
- De woonruimte staat leeg.
De volgende categorieën woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet
tijdelijk worden verhuurd:
- Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging
of
verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting
is van
een bepaalde andere bestemming;
- Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
- Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning).
- In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar
geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een
jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest).
- In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar
(geheel of
gedeeltelijk) verhuurd is geweest.
- Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
Wat regelt de vergunning?
Zekerheid voor de verhuurder
Pas als u een vergunning voor tijdelijke verhuur hebt, kunt u uw
leegstaande woonruimte 'veilig' tijdelijk verhuren. Sluit u een huurcontract af
vóórdat u de vergunning hebt, dan kunt u de huur niet opzeggen tegen de zin van
de huurder. Oók niet als u in het huurcontract een einddatum opneemt. Maximale huurprijs
In de vergunning vindt u de maximale kale huurprijs. Een tijdelijke
huurder kan nooit verplicht worden om meer huur te betalen dan dit bedrag. Bij
het aanvraagformulier levert u als bijlage het formulier
Woningwaarderingsstelsel in. Hierin worden de punten van uw woning berekend. Aan
de hand van het aantal toegekende punten bepaald de gemeente de maximale
huurprijs. In de meeste gevallen legt de Gemeente geen maximale huurprijs op.
Alleen wanneer de maximale huurprijs onder de huurlibiralisatiegrens komt, wordt
deze worden opgelegd. De huurlibiralisatiegrens was op 1 januari 2011 EUR
652,52. Duur van de vergunning
De vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Een eventuele verlenging
moet u vóór de afloop van de vergunning aanvragen. U kunt maximaal drie keer één
jaar verlenging vragen, waarmee de vergunning in totaal vijf jaar kan gelden.
Na afloop van de vergunning moet de woning een definitieve bestemming krijgen,
bijvoorbeeld verhuur voor onbepaalde tijd, sloop, renovatie of verkoop. Maak
daarom bij tijdelijke verhuur altijd afspraken over bezichtiging door eventuele
kopers, nieuwe huurders of architect/aannemer. Opzeggen huurovereenkomst
Opzeggen kan ook vóór de einddatum. De opzegtermijn voor de verhuurder
is dan drie maanden en voor de huurder is dit één maand. De huurovereenkomst
moet minimaal zes maanden geduurd hebben. Na aflopen vergunning
Wanneer de vergunningtermijn is verstreken en de huur is niet opgezegd,
eindigen de voordelen die verkregen waren door middel van de vergunning
tijdelijke verhuur woonruimte. Dit betekent dat de huurder huurbescherming gaat
genieten. Hierdoor is het lastig om als verhuurder de huur op te zeggen. Oók als
u een tijdelijk huurcontract afsluit, kan de huurder dat met succes aanvechten.
Nieuwe huurders
Bij de aanvraag voor een vergunning wordt aangegeven aan wie u de
woonruimte gaat verhuren. In de vergunning zelf worden de huurder ook genoemd.
Wanneer aan deze verhuur een einde komt, maar uw vergunningstermijn is nog niet
verstreken, kunt u de woonruimte opnieuw verhuren. De gemeente kunt u hiervan op
de hoogte stellen door een kopie van de huurovereenkomst toe te sturen. Zolang
uw vergunningstermijn nog niet is verlopen, hoeft u dus geen nieuwe vergunning
aan te vragen. Kosten
Voor het aanvragen van een vergunning voor tijdelijke verhuur of voor
het aanvragen van verlenging van uw huidige vergunning, worden legeskosten in
rekening gebracht. De legeskosten zijn EUR 65,- voor het aanvragen van een
vergunning en EUR 37,50 voor het aanvragen van verlenging van uw huidige
vergunning. U ontvangt een brief met de uitkomst van uw aanvraag. Hierin staan
ook de legeskosten en betaalwijze vermeld. De uitkomst van uw aanvraag heeft
geen invloed op de legeskosten. Extra informatie
Informatie over de Leegstandwet kunt u vinden op de website van
Vereniging van Nederlandse Gemeenten
(VNG).
Hier vindt u veelgestelde vragen over tijdelijke verhuur.
De Leegstandwet zelf vindt u op de
website
van de overheid. Formulieren
Voor het aanvragen van een vergunning tijdelijke verhuur of voor het
aanvragen van verlenging van uw huidige vergunning kunt u gebruikmaken van
onderstaande formulieren. Ook kunt u uw aanvraag digitaal indienen. Hiervoor
wordt gebruik gemaakt van uw DigiD. Meer informatie over DigiD vindt u op de
volgende website van
DigiD.
Naast het aanvraagformulier vragen wij u ook het Woningwaarderingsstelsel in te
vullen en als bijlage bij het aanvraagformulier in te leveren. Aan de hand van
het Woningwaarderingsstelsel stelt de gemeente de maximale huurprijs van uw
woonruimte vast. Dit is de gemeente verplicht op basis van de Leegstandwet.
Wanneer het aanvraagformulier en het Woningwaarderingstelsel volledig zijn
ingevuld, neemt de gemeente uw aanvraag in behandeling. Een duidelijke argumentatie zorgt ervoor dat de aanvraag beter te beoordelen
is. Hierdoor gaat de behandeling sneller. Wanneer de toekomstige huurder nog
niet bekend is, kunt u dit aangeven en een kopie van de huurovereenkomst naar
ons opsturen zodra u een huurder gevonden heeft. | 
