Verzoek om bouwplaninformatie

Verzoek
Als u een vergunning nodig heeft kan het verstandig zijn om eerst een verzoek om bouwplaninformatie bij de gemeente in te dienen. Een verzoek om bouwplaninformatie is een aparte procedure voordat u de formele bouwaanvraag indient. Tijdens de behandeling van uw verzoek om bouwplaninformatie gaat de gemeente na of uw plannen kans van slagen hebben en kunt u eventuele aanpassingen in uw plannen verwerken. Hierbij gelden geen wettelijke termijnen, dit geldt wel bij een formele bouwaanvraag. Bij stopzetting van uw bouwplaninformatieverzoek kunt u een gedeelte van de door u betaalde leges terugkrijgen.

Hoe lang duurt het?
Voor uw verzoek houdt de gemeente een termijn van orde aan. Deze termijn is vijf weken. Het streven is om binnen deze termijn u te berichten of de gemeente aan uw verzoek mee kan werken òf dat uw plan minimaal één maal aan de welstandscommissie is voorgelegd. Het kan voorkomen dat wij voor uw plan de termijn met enkele weken moeten overschrijden. Over de redenen hiervan kunt u bij ons informeren.

Wat gebeurt er met uw verzoek
Bij een verzoek om bouwplaninformatie beoordelen wij eerst of het plan past binnen het bestemmingsplan. Zo niet dan gaan wij na of vrijstelling mogelijk is. Is dit mogelijk dan leggen wij uw plan voor aan welstand. Verder gaan wij na of er aanvullende eisen worden gesteld door de brandweer en/of op milieugebied. Wordt uw plan naar aanleiding van Ruimtelijke Ordening of welstand aangepast dan toetsen wij opnieuw aan het bestemmingsplan.
Nadat uw verzoek om bouwplaninformatie positief is afgerond ontvangt u hierover een brief. In deze brief nodigen wij u uit een formele aanvraag bouwvergunning in te dienen.

• Bij de consulenten Bouwen en Leefomgeving kunt u elke dag terecht van 08.30 uur tot 12.30 uur of ’s middags op afspraak.
• Telefonisch zijn de consulenten van Bouwen en Leefomgeving de hele dag bereikbaar tussen 08.30 uur en 17.00 uur, behalve op vrijdagmiddag.
• Het telefoonnummer is: (024) 64 92 331.
• Ook per e-mail kunt u Bouwen en Leefomgeving bereiken: bouwenenleefomgeving@wijchen.nl.

Dient u een verzoek om bouwplaninformatie in, dan neemt u in elk geval mee:

• Uw verzoek om bouwplaninformatie in enkelvoud.
• Uw formulier voor welstand in enkelvoud.
• Een situatietekening: met alle aanwezige bebouwing, ontsluitingen, aangrenzende terreinen en oriëntatie noodpijl; schaal 1:1000 in 3-voud.
• Geveltekeningen en belendende bebouwing (straatbeeld) van de bestaande situatie; schaal 1:100 in 3-voud.
• Foto’s (in enkelvoud): voor een goede beoordeling van uw bouwplan door de Welstands-commissie moeten altijd foto’s van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing worden ingediend.
• Plattegronden en doorsnede-tekeningen (bestaande en nieuwe toestand van alle verdiepingen): schaal 1:100.
• Op de tekening(en) moet worden aangegeven welke gebruiksfuncties de diverse ruimten hebben. Dat kunnen de volgende functies zijn: woon, bijeenkomst, cel, gezondheidszorg, industrie, kantoor, logies, onderwijs, sport, winkel, overige gebruiksfunctie en/of een bouwwerk geen gebouw zijnde. Ook moet op tekening de nevenfuncties worden aangegeven zoals verblijfsruimte, verblijfsgebied et cetera.
• Detailtekeningen gezichtsbepalende bouwdelen; schaal 1:5, 1:10 of 1:20;
• Tekeningen van de hoogte van het bouwwerk t.o.v. N.A.P. / peil van het gebouw / maaiveld; schaal 1:100.
• Inrichting parkeervoorzieningen/ weergave infiltratie van hemelwater.
• Bij nieuwbouw van een woning/bedrijfsgebouw een monster van gevel- en dakbekleding.

Waaraan moet u nog meer denken?

• Is er overleg geweest met de buren? Wellicht is het verstandig uw plannen met hen te bespreken.
• Wordt er op uw grond gebouwd en/of is er toestemming gevraagd aan de eigenaar?
• Zijn er naast een aanvraag bouwvergunning nog andere vergunningen nodig? Vraag hier naar om misverstanden te voorkomen.

Na beoordeling van uw verzoek om bouwplaninformatie moet u leges betalen. Deze leges bestaan uit:

• Kosten van beoordeling aan de eisen van welstand.
• De uiteindelijke behandeling van de formele bouwaanvraag.
• De eventueel daarvoor benodigde procedures.
• De aanvraag dient u in, na een positief advies op uw verzoek om bouwplaninformatie.

Mocht u uw verzoek intrekken of is het advies van de gemeente negatief dan kunt u de door u betaalde leges, behalve voor welstand, terugkrijgen. Er worden geen kosten in rekening gebracht.

Woningwet, Besluit indieningsvereisten bouwvergunning, Bouwverordening