Bouw en verbouw, vergunning

Alle andere (ver)bouwplannen moeten worden voorgelegd aan de gemeente. Deze toetst ze dan vooraf op een aantal door de wet voorgeschreven punten. Sommige (kleinere) bouwwerken doorlopen een 'lichte' bouwvergunningsprocedure en ondergaan daarbij een minder uitgebreide toetst dan bouwwerken die aan een 'reguliere' bouwvergunningsprocedure worden onderworpen.

De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Het is daarom niet mogelijk een kort lijstje te presenteren van bouwwerken die ofwel bouwvergunningvrij ofwel licht-vergunningplichtig zijn.

1. Vergunningsvrije bouwwerken
   Meestal zijn kleine bouwwerken, zoals een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, maar ook dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning, vergunningsvrij. U kunt deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft.
2. Licht-vergunningsplichtige bouwwerken
   Kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorkant van een woning, zijn meestal licht-vergunningplichtig. De gemeente toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, de monumentenvergunnigsvereiste, de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening en de eisen met betrekking tot constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit.
3. Regulier-vergunningsplichtige bouwwerken
   Alle overige bouwwerken, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw, zijn regulier bouwvergunningplichtig. Ook hier wordt aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, monumentenvergunningsvereisten en de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening getoetst. Voorts beoordeelt de gemeente het plan vooraf op alle technische eisen uit het Bouwbesluit. Deze vergunning kan ook gefaseerd worden aangevraagd, in de eerste fase wordt bekeken of er ruimtelijke en welstandstechnische bezwaren zijn en in de tweede fase wordt getoetst op bouwtechnische aspecten van het bouwwerk.

Vergunningvrij bouwen?
Als u twijfelt of u uw bouwproject zonder vergunning kunt starten, kunt u de consulenten Bouwen en Wonen verzoeken u schriftelijk mee te delen of voor uw plan een bouwvergunning is vereist. Zo voorkomt u problemen achteraf.

Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor bouwvergunningvrij bouwen, dan mag u zonder bouwvergunning bouwen. De regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing.
De regels voor veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het Burenrecht gelden echter wel.

Bouwbesluit
Hierin staan de minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Deze eisen hebben betrekking op veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort.

Burenrecht
Overleg met uw buren voordat u het bouwplan gaat uitvoeren voorkomt wellicht problemen. Als u niet tot overeenstemming komt geeft het Burgerlijk Wetboek uitsluitsel.

Termijnen
Bij een licht bouwvergunningplichtig bouwwerk moet de gemeente binnen zes weken laten weten of u toestemming heeft om te bouwen of niet. Bij een reguliere bouwvergunning moet de gemeente binnen twaalf weken uitsluitsel geven. Deze termijn kan eenmaal worden verlengd met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.

Monumenten
Voor het bouwen in, op, aan of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is altijd een bouwvergunning nodig. Ook voor het bouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht.

Bij de consulenten Bouwen en Leefomgeving kunt u meer informatie krijgen.

• U kunt hier elke dag terecht van 08.30 uur tot 12.30 uur of ’s middags op afspraak.
• Telefonisch zijn de consulenten Bouwen en Leefomgeving de hele dag bereikbaar tussen 08.30 uur en 17.00 uur, behalve op vrijdagmiddag.
• Het telefoonnummer is: (024) 64 92 331.
• Per e-mail kunt u hen ook bereiken: bouwenenleefomgeving.nl.

Omgevingsvergunningformulier in enkelvoud. U kunt ook digitaal een aanvraag voor een omgevingsformulier invullen, via de website www.omgevingsloket.nl.

Eén of meer tekeningen waaruit onder andere blijkt:

1. De plattegronden van ieder verdieping van het bouwwerk.
2. Aanduiding van de bestemming van de op de aanvraag betrekking hebbende ruimten en gebouwen.
3. Lengte- en dwarsdoorsneden.
4. Alle gevelaanzichten, hoogte van het bouwwerk.
5. Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het gebouw.
6. Kadastrale situatie.
7. Foto's van belendingen.

Om toetsing mogelijk te maken moeten de gevraagde tekeningen zowel de huidige situatie als de gewenste situatie weergeven. De tekeningen moeten allemaal in drievoud worden ingediend.

Woningwet, Bouwbesluit, Bouwverordening, Monumentenverordening, Welstandsverordening