Pagina opties

Groter
A A

Planschade

  • Samenvatting

    Planschade is schade die veroorzaakt wordt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken.

    Krijgt een gebied door een bestemmingsplan een andere bestemming? Dan kan dat schade voor u opleveren. Bijvoorbeeld als een plan bepaalt dat er een woonbestemming komt op een stuk grasland. Dit kan schade opleveren voor de omliggende huizen.

    Is dit bij u het geval? Dan kunt u aan de gemeente een tegemoetkoming vragen voor deze planschade.

  • Wat moet ik doen?

    U vraagt een tegemoetkoming voor de planschade aan de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

    • waarom u een tegemoetkoming vraagt
    • hoeveel tegemoetkoming u wilt
    • door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan)
    • een omschrijving van de schade
    • het schadebedrag
    • bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
    • uw bankrekeningnummer

    Let op: U moet de tegemoetkoming vragen binnen 5 jaar nadat het ruimtelijk plan definitief is.

  • Wat kost het?

    Voor het in behandeling nemen van het verzoek is een recht (drempelbedrag) verschuldigd van € 300,-.
    Dit wordt terugbetaald bij een toewijzing.

  • Hoe lang duurt het?

    De procedure voor een tegemoetkoming van de planschade duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar. Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken.

  • Extra informatie

    Schade kan op 2 manieren ontstaan

    1. Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan (inkomstenderving).
    2. Uw huis of ander pand is minder waard geworden door het plan (waardevermindering onroerende zaak).

    Vergoeding voor de schade

    U krijgt een vergoeding als het niet redelijk is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is. In bepaalde gevallen moet u een deel van de schade zelf betalen:

    Is er sprake van inkomensderving? Het bedrag aan schade dat doorgaans lager is dan 2% van uw inkomen moet u zelf betalen.
    Is er sprake van waardevermindering van een onroerende zaak? Het bedrag aan schade dat in de regel lager is dat 2% van de waarde van de onroerende zaak moet u zelf betalen.

  • Schriftelijk aanvragen

    Voor het aanvragen van een tegemoetkoming in planschade moet u dit formulier invullen en opsturen.

  • Tips

    De ruimtelijke plannen

    In de Wet ruimtelijke ordening zijn de ruimtelijke plannen vastgelegd waarbij planschade kan ontstaan. Het kan gaan om de volgende ‘schadeoorzaken’:

    • een bepaling uit een bestemmingsplan of inpassingsplan
    • een bepaling uit een beheersverordening
    • een bepaling uit een wijziging of uitwerking van een bestemmingsplan of inpassingsplan
    • een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan
    • het aanhouden van een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning
    • een bepaling uit een provinciale verordening op grond waarvan een omgevingsvergunning kan worden geweigerd
    • een bepaling uit een exploitatieplan op grond waarvan een omgevingsvergunning kan worden geweigerd
    • een koninklijk besluit dat de Wro buiten toepassing laat wegens landsverdediging
  • Contact

    De consulenten van de afdeling Ruimte en Leefomgeving zijn voor vragen en voor het maken van een afspraak bereikbaar via telefoonnummer 024 751 71 11.

    U kunt hen het beste bereiken van maandag tot en met donderdag tussen 10.00 tot 12.00 uur en tussen 14.00 tot 16.00 uur en op vrijdagochtend tussen 10.00 tot 12.00 uur. U kunt natuurlijk altijd een e-mail sturen naar bouwenenleefomgeving@drutenwijchen.nl.