Planschade

Heeft u schade of verwacht u die door een nieuw of gewijzigd omgevingsplan of omgevingsvergunning? Dat heet planschade. U kunt dan de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen.

U heeft alleen recht op planschade als:

• U de schade niet kon verwachten toen u het huis, de grond of het bedrijf kocht
• U nog niet op een andere manier schadevergoeding heeft gekregen (bijvoorbeeld door onteigening)

Wat moet u doen?

U vraagt een vergoeding voor de planschade aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

• waarom u een vergoeding vraagt
• hoeveel vergoeding u wilt
• door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het omgevingsplan)
• een omschrijving van de schade
• het schadebedrag
• bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
• uw bankrekeningnummer

Let op: u moet de vergoeding binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.

Wat kost het?

Voor het in behandeling nemen van het verzoek moet u een drempelbedrag van € 500,00 betalen. Krijgt u een vergoeding? Dan krijgt u het drempelbedrag terug.

Hoelang duurt het?

De procedure duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.

Meer informatie

Schade kan op 2 manieren ontstaan

• Uw bedrijf heeft minder inkomsten door het plan (inkomstenderving).
• Uw huis of ander gebouw is minder waard door het plan (waardevermindering onroerende zaak).

Vergoeding voor de schade

Is het niet redelijk dat u de schade zelf moet betalen? Of is de schade niet verzekerd? Dan krijgt u een vergoeding. In bepaalde gevallen moet u een deel van de schade zelf betalen:

• Heeft u minder inkomsten? Het bedrag aan schade dat meestal lager is dan 2% van uw inkomen moet u zelf betalen.
• Is uw huis of ander gebouw (onroerende zaak) minder waard? Het bedrag aan schade dat meestal 2% van de waarde van de onroerende zaak is moet u zelf betalen.