Principeverzoek
U kunt bouwplannen hebben die niet passen binnen het omgevingsplan. Dat wil niet zeggen dat de gemeente niet kan of wil meewerken aan uw plan. U kunt een principeverzoek indienen. Zo komt u te weten of de gemeente wil meewerken aan het plan.
Wat moet u doen?
Uit uw aanvraag moet duidelijk naar voren komen waarom uw plan niet past binnen het omgevingsplan. Een principeverzoek is een verzoek om te kijken hoe de gemeente ‘in principe’ tegenover uw plannen staat. Een plan voor nieuwe woningen wordt getoetst aan woonbeleid van de gemeente Wijchen. Woningbouwplannen tot maximaal 2 woningen worden gezien als een kleinschalige woningbouwinitiatief en kennen een specifiek toetsingskader. Op de pagina kleinschalige woningbouwinitiatieven leest u hier meer over.
Met het besluit op het principeverzoek kunt u bepalen of u de plannen verder uit gaat werken.
Wat heeft u nodig?
In het aanvraagformulier staat welke informatie de gemeente nodig heeft om een besluit te nemen. Wat bent u van plan en waarom? Wat gaat de omgeving daarvan merken? Wat is de toegevoegde waarde?
U stuurt minimaal de volgende bijlagen mee:
- Inrichtingsschets van de situatie nu en straks inclusief parkeren en ontsluiting (minimaal schaal 1:1000)
- Foto's van de situatie nu en omliggende omgeving;
- Als u dat heeft ook informatie over eerder verleende (bouw)vergunningen en/of toestemmingen.
Als het gaat om woningbouw:
- Let op! Het college van burgemeester en wethouders heeft op 29 juni 2021 besloten tot een planstop voor woningbouwplannen voor plannen met drie of meer woningen. Sinds 21 januari 2025 kan een plan wel in overweging worden genomen mits het woningbouwprogramma bestaat uit 100% betaalbare woningen en minstens 50% goedkope koop- of sociale huurwoningen. Sinds 27 juli 2023 ook voor plannen van één en twee woningen. Op dit moment zijn er tot 2030 genoeg woningbouwplannen. Het blijft wel mogelijk om (kleinschalige) initiatieven in te dienen voor goedkope koop (tot € 250.000), sociale huur en initiatieven van woningcorporaties, zorg-voor-elkaarwoningen, woningsplitsing (duurzaam ruimtegebruik), plannen voor vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing (VAB) en huisvesting van bijzondere doelgroepen.
Wat kost het?
Voor de behandeling van een principeverzoek betaalt u een legesbedrag van € 421,50. Heeft de gemeente uw principeverzoek ontvangen? Dan sturen wij u een rekening. Na betaling van de leges behandelen wij uw principeverzoek.
Vragen?
Heeft u een vraag over het principeverzoek of behoefte aan een vrijblijvend verkennend gesprek? Mail uw vraag dan met een korte toelichting en uw gegevens naar intake@drutenwijchen.nl. We nemen dan via de mail of telefonisch contact met u op.
Meer informatie
Uw principeverzoek wordt getoetst en vervolgens voorgelegd aan het college van B&W. Na afloop weet u of het college van B&W in principe bereid is mee te werken aan uw plan en welke belemmeringen of knelpunten er mogelijk spelen.
Een principeverzoek heeft een aantal voordelen:
- Nog voordat u een officiële aanvraag indient weet u of uw plan kans van slagen heeft.
- U bent minder geld kwijt als blijkt dat u plan niet haalbaar is.
- U weet in een vroeg stadium welke stukken u moet indienen en aan welke eisen deze moeten voldoen.
Hoe lang duurt het
Wij streven er naar om binnen 8 tot 12 weken een besluit te nemen op uw verzoek.
U ontvangt een ontvangstbevestiging van uw aanvraag. Zodra het college een besluit heeft genomen hoort u dat van ons. Soms zijn er aanvullende gegevens nodig om een goede afweging te maken. De beslistermijn kan hierdoor langer worden.
Bezwaar
Tegen het besluit kunt u geen bezwaar maken.
Participatiewijzer
Bij nieuwe plannen gebruiken wij de participatiewijzer. Deze kunt u vinden op de pagina Participatie en de Omgevingswet.