Toets kleinschalige particuliere initiatieven
Met deze toets kunt u kijken of het zin heeft om een principeverzoek voor een kleinschalig woningbouwinitiatief in te dienen.
Op thema’s 1 tot en met 4 moet u minimaal 4 punten halen. Daarnaast moet u op thema 5 minimaal 2 punten halen.
Komt u uit op de ‘score’ XXX? Dan heeft het indienen van een initiatief geen zin. Wij zullen het dan afwijzen.
| Locatie en/of ligging | Score |
|---|---|
| 1.1. Locatie gelegen binnen de bebouwde kom * | 2 |
| 1.2. Locatie gelegen buiten de bebouwde kom, dit geldt ook voor een historisch bebouwingslint, kernrand of een buurtschap*. Let op: Hierop zijn uitzonderingen, zie tabel Thema 2. Duurzaam ruimtegebruik. | XXX |
| 1.3. Locatie gelegen binnen het Landschapspark Woezik of de groene zone Valendriese heuvels’, zie ook de kaart Landschapspark Woezik en Valendriese Heuvels (Deze link gaat naar een externe website). | XXX |
* Bordje bebouwde kom is niet altijd de wettelijke bebouwde kom.
| Soort verandering | Toelichting | Score |
|---|---|---|
| Functieverandering-beleid |
2.1. Bij álle agrarische bestemmingen dus ook die zonder waarde maximaal 2 woongebouwen realiseren met de volgende voorwaarden:
|
4 |
| Transformatie of herbestemming van bestaand gebouw | 2.2. Duurzaam ruimtegebruik omdat u een bestaand gebouw gaat gebruiken als woning en/of het gebouw omzet naar de bestemming wonen, waarbij het bestaande oppervlak van het gebouw minimaal 60m2 is? | 2 |
| Transformatie of herbestemming van bestaand gebouw |
2.3. Duurzaam ruimtegebruik omdat u een bestaande woning splitst in twee woningen waarbij de beide woningen ieder minimaal 300 m³ ** inhoud hebben? | 2 |
* Uitgangspunt is herbouw op de locatie waar gesloopt wordt. Pas in de situatie dat deze locatie door wet- en regelgeving of geldend beleid ongeschikt is, kan op een alternatieve locatie teruggebouwd worden. Voor die alternatieve locatie dient u een plan in te dienen. Dat plan dient op thema 1 t/m 4 minimaal 2 in plaats van 4 punten te scoren. Het plan scoort dan niet meer op het functieveranderingsbeleid. De alternatieve locatie dient in de bebouwde kom te liggen, zie punt 1.1.
** Bij splitsing van de woning waarbij een starterswoning wordt gerealiseerd, geldt een andere inhoudsmaat. Zie punt 4.3 van deze lijst.
| Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in de directe omgeving | Score |
|---|---|
| 3.1. Een passende ontwikkeling, omdat uw initiatief bijdraagt aan de verbetering van de woon- en leefkwaliteit voor de omgeving van uw initiatief. Bijvoorbeeld bij verminderde geluid(soverlast), fors minder verkeersbewegingen, de hindercirkel van een bedrijf vervalt, of er vindt een positieve ontwikkeling plaats vanwege uw initiatief. | 1 |
| 3.2. Geen passende ontwikkeling omdat u in een woonwijk een bestaand bijgebouw afsplitst van de woning om dat gebouw te gaan gebruiken als woning? Bijvoorbeeld verdichting van de wijk, dit komt de ruimtelijke kwaliteit van de wijk niet ten goede. | XXX |
| 3.3. Geen passende ontwikkeling omdat u een woning wilt bouwen achter een bestaande woning waardoor altijd recht van overpad nodig is om de nieuwe woning te bereiken? Dit noemen wij tweedelijns bebouwing, een stedenbouwkundig ongewenste ontwikkeling. | XXX |
| Aansluiting op de woonvisie | Score |
|---|---|
| 4.1. Voorziet in de behoefte, de woning(en) wordt levensloopbestendig*, met onder andere een badkamer en minimaal één slaapkamer op de begane grond. | 2 |
| 4.2. Voorziet in behoefte omdat u een gelijkvloerse woning (seniorenwoning*) bouwt tot maximaal 100 m² vloeroppervlakte (begane grond) met een dak tot max. 7,5 meter hoog en maximaal 450 m³ inhoud? | 3 |
| 4.3. Voorziet in de behoefte, omdat u een woning splitst waarna de afgesplitste woning een starterswoning** is. | 2 |
* Het verschil tussen levensloopbestendige woningen en seniorenwoningen is dat een seniorenwoning laagbouw is (maximaal 7,5 meter) op een perceel met geringe afmeting. Die beperkingen gelden niet bij levensloopbestendig.
** Een starterswoning is maximaal 250 m³ en 70 m² groot, met daarbij een maximale marktwaarde (verwachtte prijs bij verkoop) van €250.000,-
| Onderwerp | Toelichting | Score |
|---|---|---|
| EPC (energie prestatie woning) | 5.1. Bouwt u aantoonbaar een nul op de meter woning? | 1 |
| 5.2. Past u in bestaande bebouwing aantoonbaar maatregelen toe waardoor de woning energielabel A heeft of krijgt? Of past u in bestaande bebouwing aantoonbaar maatregelen toe waardoor de woning die nu een label heeft wat slechter is dan C, en energielabel C krijgt. |
1 | |
| Circulariteit | 5.3. Gaat u bij de nieuwbouw of verbouw aantoonbaar gebruik maken van circulaire/biobased (25%) en herbruikbare materialen? | 1 |
| Innovaties * | 5.4. Voegt u innovaties toe aan het plan? Te denken valt aan het verwarmen via aardwarmte (WKO), een woning die in zijn geheel is te hergebruiken (modulair)? | 1 |
| 5.5. Bouwt u klimaatbestendig? Denk hierbij aan klimaatadaptatie (Deze link gaat naar een externe website) zoals een groen dak, een waterdoorlatende verharding of een groene gevel. Toon aan hoe u dit doet. | 1 | |
| 5.6. Bouwt u natuurinclusief? Denk hierbij aan biodiversiteit (Deze link gaat naar een externe website) zoals een (gemengde) haag in plaats van een schutting. Toon aan hoe u dit doet. | 1 | |
| 5.7 Bouwt u natuurinclusief? Denk hierbij aan verblijfplaatsen voor vogels en vleermuizen (Deze link gaat naar een externe website) zoals ingemetselde vogel- of vleermuiskasten. Toon aan hoe u dit doet. | 1 |
* Let op: Van de punten 5.5. t/m 5.7. kunt u er meerdere toepassen, maar hier is maximaal 1 punt te behalen.
Heeft u voldoende punten?
Dan kunt u uw initiatief indienen via onze pagina principeverzoek. Wij gaan het plan dan toetsen.
Haalt uw initiatief nog niet voldoende punten?
Dan kunt u het plan niet indienen. Uiteraard kunt u proberen om het initiatief te verbeteren om voldoende punten te halen. Voor vragen of advies kunt u contact met ons opnemen via intake@drutenwijchen.nl